Презентація на тему:
“КИЇВ-СІТІ”

Новий міжнародний діловий район міста, що відповідає вимогам сталого розвитку “КИЇВ-СІТІ”

Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” Ключові цілі “Каталізатор динамічної зайнятості і стійкого розвитку міста Києва шляхом формування нових стандартів офісної нерухомості, котра повністю задовольняє потреби компаній-орендарів та створює сприятливе для бізнесу середовище.” Конкурентне і динамічне ділове середовище, що сприяє зайнятості та інноваціям Стимулювати працевлаштування і високу продуктивність праці шляхом забезпечення якісних та доступних офісних приміщень і супутніх послуг. Створити орієнтований на бізнес кластер у складі освітніх інституцій і приміщень для проведення масових заходів. Комфортні покращені умови для проживання та праці Створити новий багатофункціональний міський район, який гармонійно поєднається із теперішнім і запланованим міським середовищем. Встановити нові стандарти з точки зору екологічності і якості життя шляхом застосування провідних практик створення екологічно сприятливого міського середовища для проживання і праці. Зберегти і розвинути активність у районах із розвинутою системою громадського транспорту. Унікальна ідентичність зі збереженням і розвитком самобутності Створити новий імідж Києва як міста, орієнтованого на ділову активність. Забезпечити високі стандарти архітектурних і містобудівних рішень. Прозора система управління проектом “Київ-Сіті” Забезпечити гарантоване інвестиційне середовище: створити повністю контрольовану і ефективно сплановану структуру девелопменту комплексу.

Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” КИЇВ-СІТІ – в контексті міста Передбачено Стратегією розвитку міста до 2025 року та Генеральним планом

Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” КИЇВ-СІТІ на прикладі одного з п’яти запропонованих ділянок Площа ділянки– 137.2 га Кількість працюючих – 51 500 осіб Кількість проживаючих – 12 300 осіб Площа ділянки– 112.1 га Кількість працюючих– 27 800 осіб Кількість проживаючих– 26 000 осіб ДЦ Дніпровська Набережна (можливості ділянки) ДЦ Осокорки-північні (можливості ділянки)

12’2011: Ініціація проекту “Київ-сіті”, відбір п’яти ділянок. Q1’2012: Підготовлено вихідні дані для 5 ділянок Q2’2012: DTZ вибрана за тендером для розробки концепції проекту, визначення оптимальної ділянки, аналізу найкращого використання 5 ділянок. Q4’2012: Розробка та затвердження ТЕО та ГП розвитку проекту “Київ-Сіті”. Q4’2012: Формування управлінської структури проекту. Q1’2013: Проведення тендеру на девелопмент окремих об'єктів у проекті “Київ-Сіті”. Q 4’2014: Запуск першої фази проекту “Київ-Сіті”. Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” Ключові кроки девелопменту проекту © Hamburg Hafen city © Hamburg Hafen city

- наші очікування - Рекомендації щодо вибору оптимальної ділянки для реалізації проекту “Київ-Сіті”. - Пропозиція щодо стратегії найбільш ефективного розвитку проекту. - Оцінка наявного попиту пропозиції та функціонального насичення. - Аналіз фінансової спроможності та пропозиції покращення інвестиційної привабливості.

Площа ділянок становить від 100 га до 240 га, що дозволяє створити на кожній із них збалансований і ефективний багатофункціональний комплекс. Ефективне розташування в урбаністичній структурі міста Києва. Ефективне розташування щодо системи громадського транспорту. Зручне розташування щодо існуючого Центрального ділового району Києва. Гарне сполучення із Міжнародним аеропортом “Бориспіль”. Ефективне розташування щодо густонаселених житлових масивів міста. 3 ділянки розташовані на березі Дніпра і мають безпосередній вихід до води. Міжнародний діловий район “Київ-Сіті”: потенційні ділянки

Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” Приклади у світі: нові масштабні ділові райони Hamburg Hafen City Ділянка: 123 га Загальна площа: 2,3 млн. м² Oфіси: 1,0 млн. м² Нові громадські функції: Університети Новий Концертний Холл Музеї Barcelona 22@ Ділянка: 198 га Загальна площа: 4,0 млн. м² Oфіси: 2,0 млн. м² Нові громадські функції: Університет Медіа Інноваційний Центр Paris Rive Gauche Ділянка: 130 га Загальна площа: 2,3 млн. м² Офіси: 1,0 млн. м² Нові громадські функції : Університет Нова Національна бібліотека Amsterdam Zuidas Ділянка: 270 га Загальна площа: 2,7 млн. м² Oфіси: 1,2 млн. м² Нові громадські функції: Університет Медичний центр Конференц-центр

Ключові компоненти: Офісні приміщення: велика площа поверху / малоповерхові та середньоповерхові офісні будівлі. Готелі: готелі бізнес категорії, котрі забезпечуватимуть якісні, але доступні готельні послуги. Конференц-центр: конференц-центр середньої площі для проведення конференцій, зустрічей і подібних масових заходів. Торгівельна нерухомість: торговельна складова доповнюватиме ключову ділову функцію комплексу. Приватні медичні центри, поліклініки. Дитячі дошкільні заклади. Спортивні заклади, фітнес центр. Сполучні компоненти: Освітній компонент (факультет гуманітарного університету / технічного університету / бізнес школи). Якісне житло. Урядові установи. Мистецький виставковий центр, концерт-холл. Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” Основні складові

Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” Проблеми орендарів із офісними приміщеннями Низька якість приміщень в офісних будівлях 1 і 2 покоління з точки зору: - Загальної якості будівлі - Ефективності приміщень - Стану приміщень на етапі здачі в оренду - Нерозвинутої інфраструктури і низької якості технічного оснащення Ризики, пов'язані із потребою забезпечити безперебійність функціонування бізнесу (наприклад, у зв'язку із перебоями в електропостачанні). Висока волатильність затрат на оренду офісних приміщень. Дефіцит якісних та ефективних, але доступних офісних приміщень. Низька загальна якість громадських територій і міського середовища. Відсутність громадського простору і недостатність супутньої інфраструктури в існуючих офісних будівлях. Відсутність екологічних офісних будівель, що відповідають вимогам сталого розвитку. Pictures of Kyiv issues Pictures of Kyiv issues

Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” Динаміка попиту на офісні приміщення у Києві Об'єм ринку офісної нерухомості у Києві із розрахунку на 1 жителя залишається суттєво меншим показників у інших столицях Центральної і Східної Європи, і має високий потенціал росту. Обсяг поглинання офісних приміщень у Києві історично становить від 100 000 кв.м до 200 000 кв.м на рік. Зважаючи на стратегічний характер проекту і базуючись на нашому попередньому аналізі, ми вважаємо, що річне поглинання офісних приміщень у проекті “Київ-Сіті” становитиме близько 30 000-40 000 кв.м. Таким чином, потенціал офісної складової проекту складає близько 300 000-400 000 кв.м упродовж 10 років. Об'єм ринку офісних приміщень в столицях ЦСЕ Структура попиту на офісні приміщення за типом орендарів

Міжнародний діловий район “КИЇВ-СІТІ” Пропонує: Компаніям-орендарям Ефективне ділове середовище, що забезпечує усі потреби компаній-орендарів. Розташування поблизу вищих навчальних закладів з постійним доступом до критичної маси якісної і талановитої робочої сили. Ефективні офісні приміщення, що відповідають світовим стандартам якості. Розвинута інфраструктура (торгівля, готелі, приміщення для конференцій та інших масових заходів, спортивні заклади). Екологічний міський район, що відповідає вимогам сталого розвитку. Близьке розташування до якісного житла та урядових організацій. Середня щільність забудови. Добре сплановані та якісні громадські території, котрі збагачують і урізноманітнюють ділове середовище працівників компаній-орендарів. Дуже хороша забезпеченість громадським транспортом. Унікальний інноваційний імідж. Інвесторам / девелоперам Унікальний, добре продуманий девелоперський проект, котрий базується на потребах компаній-орендарів і враховує реальні вимоги бізнесу. Для девелопменту пропонуються стратегічні ділянки міста Києва. Проект, який на етапі розробки концепції тестується серед майбутніх орендарів і враховує їх побажання. Безпечна система участі у девелопменті проекту. Повна підтримка влади. Наявність спеціального девелоперського агентства проекту, що працює за принципом “єдиного вікна” з питань “Київ-Сіті”. Міжнародний маркетинг і позиціонування проекту.

Дякуємо за увагу. Контакти Целовальник Сергій Анатолійович Начальник Головного управління містобудування та архітектури, головний архітектор міста Києва +38 050 445 81 47 info@kga.gov.ua Тамáш Полстер MRICS питань девелопменту нерухомості у Континентальній Європі, на Близькому Сході та в АфриціСтарший директор DTZ, керівник напрямку консалтингу з Tamas.Polster@dtz.com

Контакти для інвесторів: Київське інвестиційне агентство Україна, м. Київ, вул. Терещенківська, 11-а тел./факс: 38044-289-53-51 e-mail: invest@kmv.gov.ua www.kmv.gov.ua